{"id":1101,"date":"2024-04-13T18:17:04","date_gmt":"2024-04-13T21:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/felippealfredo.com\/quem-e-responsavel-e-como-negociar-as-melhorias-em-imovel-alugado\/"},"modified":"2024-04-13T18:17:04","modified_gmt":"2024-04-13T21:17:04","slug":"quem-e-responsavel-e-como-negociar-as-melhorias-em-imovel-alugado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/quem-e-responsavel-e-como-negociar-as-melhorias-em-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"Quem \u00e9 respons\u00e1vel e como negociar as melhorias em im\u00f3vel alugado?"},"content":{"rendered":"

Reformar um im\u00f3vel \u00e9 algo tentador, principalmente quando se vive h\u00e1 algum tempo no local ou quando h\u00e1 a necessidade de um reparo. No entanto, \u00e9 preciso ir com calma e negociar as benfeitorias em im\u00f3vel alugado antes de realiz\u00e1-las, levando em considera\u00e7\u00e3o a opini\u00e3o e autoriza\u00e7\u00e3o do locador, dependendo do tipo de reparo.<\/p>\n

Saiba que a principal regra de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 simples: ao entregar o im\u00f3vel ap\u00f3s o tempo de loca\u00e7\u00e3o, ele deve ser devolvido nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi encontrado. No entanto, se houve uma reforma durante esse tempo, como a quebra de uma parede, \u00e9 improv\u00e1vel que o im\u00f3vel retorne ao seu estado original. Isso n\u00e3o significa que o inquilino n\u00e3o possa realizar as altera\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel, mas \u00e9 preciso de um acordo m\u00fatuo.<\/p>\n

Reformar um im\u00f3vel alugado \u00e9 proibido?<\/h2>\n

Primeiramente, vamos esclarecer essa d\u00favida. Ser\u00e1 poss\u00edvel negociar as benfeitorias em im\u00f3vel alugado? A resposta \u00e9 sim! \u00c9 totalmente poss\u00edvel. No entanto, \u00e9 importante levar em considera\u00e7\u00e3o tudo o que est\u00e1 acordado no contrato com o dono do im\u00f3vel. N\u00e3o \u00e9 proibido pintar a casa, instalar redes de prote\u00e7\u00e3o e jardins verticais, por exemplo. Mudan\u00e7as est\u00e9ticas no im\u00f3vel alugado n\u00e3o s\u00e3o um problema. O problema est\u00e1 na modifica\u00e7\u00e3o da estrutura da casa, que pode gerar poss\u00edveis contesta\u00e7\u00f5es do locador. Por isso, para evitar problemas com as reformas e reparos, \u00e9 importante que locat\u00e1rio e locador conversem antes.<\/p>\n

Como posso negociar as benfeitorias em im\u00f3vel alugado?<\/h2>\n

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Antes de tudo, entenda que esse tipo de benfeitoria s\u00f3 vale a pena quando \u00e9 de interesse do locador e do locat\u00e1rio, sendo um investimento para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Existem dois tipos de benfeitorias: as \u00fateis, que s\u00e3o os reparos e reformas feitos com o intuito de tornar o im\u00f3vel mais seguro para os residentes, como a constru\u00e7\u00e3o de uma garagem, a instala\u00e7\u00e3o de um port\u00e3o ou de cercas de seguran\u00e7a; e as voluptu\u00e1rias, que s\u00e3o reformas que visam melhorar a est\u00e9tica do im\u00f3vel alugado, como a pintura das paredes ou a mudan\u00e7a de alguma estrutura. O propriet\u00e1rio n\u00e3o possui nenhuma obriga\u00e7\u00e3o de indenizar o inquilino em nenhuma das situa\u00e7\u00f5es acima, mas uma boa proposta e conversa podem proporcionar a negocia\u00e7\u00e3o desse tipo de benfeitoria no im\u00f3vel de forma que ambos saiam satisfeitos.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os tipos de situa\u00e7\u00f5es em que o locador \u00e9 obrigado a indenizar o inquilino?<\/h2>\n

Essa \u00e9 uma das principais d\u00favidas dos inquilinos. Qual ser\u00e1 o tipo de situa\u00e7\u00e3o em que o locador \u00e9 obrigado a arcar com os custos da reforma na casa alugada? Nesse caso, entra em quest\u00e3o um terceiro tipo de benfeitoria, conhecida como benfeitoria necess\u00e1ria, que existe principalmente para preservar a seguran\u00e7a de todos os moradores do im\u00f3vel e reparar um dano que comprometa a seguran\u00e7a na moradia.<\/p>\n

Aten\u00e7\u00e3o ao negociar as reformas em im\u00f3vel alugado: \u00c9 importante prestar aten\u00e7\u00e3o a esses detalhes antes de assinar o contrato e conhecer mais sobre o locador e a imobili\u00e1ria, principalmente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 sua reputa\u00e7\u00e3o para solucionar esse tipo de problema. Isso deve evitar uma tremenda dor de cabe\u00e7a ao precisar negociar qualquer tipo de reforma ou reparo, deixando o seu processo de aluguel sem maiores preocupa\u00e7\u00f5es, seja \u00fatil, voluptu\u00e1ria ou necess\u00e1ria.<\/p>\n

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Conclus\u00e3o: Com certeza, ficou claro quais s\u00e3o as reformas necess\u00e1rias para manter o local seguro. Tamb\u00e9m foi poss\u00edvel compreender que cada mudan\u00e7a pode ser feita de acordo com o que foi combinado com o locador do seu im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante verificar todos esses detalhes antes da assinatura do contrato, para evitar poss\u00edveis problemas e se atentar \u00e0 lei do inquilinato e saber o que ela diz sobre benfeitoria em im\u00f3vel alugado.<\/p>\n

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Reformar um im\u00f3vel \u00e9 algo tentador, principalmente quando se vive h\u00e1 algum tempo no local ou quando h\u00e1 a necessidade de um reparo. No entanto, \u00e9 preciso ir com calma e negociar as benfeitorias em im\u00f3vel alugado antes de realiz\u00e1-las, levando em considera\u00e7\u00e3o a opini\u00e3o e autoriza\u00e7\u00e3o do locador, dependendo do tipo de reparo. Saiba\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1101","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1101"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}