{"id":2548,"date":"2026-09-26T11:44:25","date_gmt":"2026-09-26T11:44:25","guid":{"rendered":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/ar-condicionado-imovel-alugado-quem-paga-o-conserto\/"},"modified":"2026-09-26T11:44:25","modified_gmt":"2026-09-26T11:44:25","slug":"ar-condicionado-imovel-alugado-quem-paga-o-conserto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/ar-condicionado-imovel-alugado-quem-paga-o-conserto\/","title":{"rendered":"Ar-condicionado no im\u00f3vel alugado: a limpeza que decide quem paga o conserto"},"content":{"rendered":"

No ver\u00e3o as mensagens mudam de assunto. Sai o aquecedor, entra o ar-condicionado: “est\u00e1 pingando na parede”, “n\u00e3o gela mais”, “o t\u00e9cnico disse que precisa de g\u00e1s”. Quase todas terminam na mesma pergunta: quem paga? A resposta depende de uma coisa que pouca gente faz no ritmo que o fabricante pede, que \u00e9 a limpeza.<\/p>\n

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O que os manuais dizem<\/div>\n
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15 dias<\/div>\n
\u00e9 o intervalo de limpeza do filtro<\/strong> em LG, Samsung e Midea<\/div>\n<\/div>\n
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6 a 12 meses<\/div>\n
entre uma higieniza\u00e7\u00e3o completa<\/strong> e outra, com t\u00e9cnico<\/div>\n<\/div>\n
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zero<\/div>\n
\u00e9 quanto de g\u00e1s um split gasta com o uso<\/strong>: se falta, tem vazamento<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Os cinco defeitos mais comuns t\u00eam a mesma origem<\/h2>\n

Pingando dentro de casa.<\/strong> A Samsung diz que “a maioria dos vazamentos” vem de mangueira de dreno entupida, dobrada ou mal inclinada. O dreno entope com a sujeira que o filtro deixou passar.<\/p>\n

Cheiro ruim ao ligar.<\/strong> Fungo e bact\u00e9ria na serpentina e no filtro. Se o cheiro n\u00e3o passa depois de lavar o filtro, \u00e9 hora da higieniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Gela pouco.<\/strong> Filtro sujo, condensadora (a parte de fora) suja ou tapada por um vaso, uma lona, uma parede nova.<\/p>\n

Gelo na unidade interna.<\/strong> Falta de fluxo de ar, geralmente filtro. Quando n\u00e3o \u00e9 filtro, \u00e9 falta de g\u00e1s, e a\u00ed entra o vazamento.<\/p>\n

Desliga sozinho.<\/strong> Timer esquecido, filtro sujo, superaquecimento da condensadora, oscila\u00e7\u00e3o de energia.<\/p>\n

Nenhum desses \u00e9 defeito do aparelho. S\u00e3o consequ\u00eancia de uso, e cabem a quem usa.<\/p>\n

O que a lei e o contrato dizem<\/h2>\n

A Lei do Inquilinato pede que o inquilino trate o im\u00f3vel “com o mesmo cuidado como se fosse seu” (art. 23, II) e o devolva como recebeu, salvo o desgaste do uso normal<\/strong> (art. 23, III). Nossos contratos detalham na Cl\u00e1usula 5\u00aa: uso normal e manuten\u00e7\u00e3o preventiva s\u00e3o do inquilino; fim de vida \u00fatil, estrutura e defeito anterior \u00e0 loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Uma d\u00favida frequente: existe lei obrigando manuten\u00e7\u00e3o de ar-condicionado em casa? N\u00e3o. A lei do PMOC (Lei 13.589\/2018) vale para pr\u00e9dios de uso p\u00fablico e coletivo, e a pr\u00f3pria ABRAVA, associa\u00e7\u00e3o do setor, confirma que o residencial n\u00e3o se enquadra. Em casa e apartamento, quem manda \u00e9 o contrato e o manual do aparelho.<\/p>\n

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Conta do inquilino<\/div>\n
Filtro e higieniza\u00e7\u00e3o
Dreno entupido por sujeira
Controle remoto e pilhas
Visita de diagn\u00f3stico
Dano por uso errado ou obra
Aparelho que ele mesmo instalou<\/div>\n<\/div>\n
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Conta do propriet\u00e1rio<\/div>\n
Compressor ou placa que morreram de idade, com limpeza em dia
Vazamento por tubula\u00e7\u00e3o envelhecida
Instala\u00e7\u00e3o malfeita
Defeito que j\u00e1 existia na entrada<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

“\u00c9 s\u00f3 colocar g\u00e1s”<\/h2>\n

\u00c9 a frase que mais custa dinheiro. O g\u00e1s do ar-condicionado circula num circuito fechado e n\u00e3o se consome. Se falta, escapou por algum lugar. Recarregar sem achar o furo \u00e9 pagar de novo daqui a alguns meses.<\/p>\n

O laudo precisa dizer onde<\/strong> est\u00e1 o vazamento e por qu\u00ea<\/strong>. Conex\u00e3o ou cano corro\u00eddos pelo tempo s\u00e3o do propriet\u00e1rio. Cano furado numa obra do inquilino ou unidade externa danificada s\u00e3o de quem causou.<\/p>\n

\"T\u00e9cnico
Com o man\u00f4metro, o t\u00e9cnico confirma se falta g\u00e1s. Se falta, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 achar o vazamento, n\u00e3o recarregar. Foto: Pexels.<\/figcaption><\/figure>\n

Compressor e placa: a limpeza decide<\/h2>\n

S\u00e3o as pe\u00e7as caras e podem falhar por tr\u00eas motivos: idade, falta de limpeza ou pico de energia. Um split bem cuidado dura de 10 a 15 anos. Sem limpeza, o compressor trabalha for\u00e7ado e dura bem menos. Quando o t\u00e9cnico abre um aparelho com a serpentina tomada de sujeira, o laudo n\u00e3o vai dizer que foi desgaste natural.<\/p>\n

Pico de energia ou raio \u00e9 outro caminho: quem pede ressarcimento \u00e0 distribuidora \u00e9 o titular da conta de luz. Em tempestade, a Midea orienta desligar o aparelho no disjuntor.<\/p>\n

E guarde as notas. A nota da \u00faltima higieniza\u00e7\u00e3o \u00e9 o documento que separa “morreu de velho” de “morreu por descuido”.<\/p>\n

Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio<\/h2>\n

Ar-condicionado que vem com o im\u00f3vel entra no pre\u00e7o do aluguel e cria obriga\u00e7\u00e3o. Em 2025, o TJRS julgou o caso de uma locadora que n\u00e3o fez a manuten\u00e7\u00e3o do ar-condicionado, tratado na decis\u00e3o como pe\u00e7a essencial e inclu\u00edda no pre\u00e7o do aluguel, e n\u00e3o resolveu mesmo depois de notificada: o inquilino p\u00f4de sair sem multa. Quando o laudo aponta causa sua, resolver r\u00e1pido \u00e9 mais barato do que discutir.<\/p>\n

E se o aparelho tem mais de dez anos, a troca planejada entre um inquilino e outro sai mais em conta do que a troca de emerg\u00eancia em janeiro.<\/p>\n

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Em resumo<\/div>\n
Filtro a cada 15 dias e higieniza\u00e7\u00e3o a cada 6 a 12 meses, por conta de quem usa. Com isso em dia, a pe\u00e7a que falhar por idade \u00e9 do propriet\u00e1rio. Sem isso, o conserto costuma ficar com quem deixou de limpar.<\/div>\n<\/div>\n

O passo a passo, com a tabela de defeitos, est\u00e1 na Central de Ajuda: Ar-condicionado pingando, sem gelar ou com erro: quem paga o conserto?<\/a><\/p>\n

D\u00favidas, fale com a gente pelo WhatsApp (51) 3177-9006<\/a> ou pelo e-mail aluguel@felippealfredo.com<\/a>.<\/p>\n

Fontes: Lei 8.245\/91, art. 23 (planalto.gov.br); Lei 13.589\/2018, art. 1\u00ba; ABRAVA, “PMOC: perguntas e respostas”; manuais e p\u00e1ginas de suporte LG, Samsung, Midea\/Springer e Electrolux, consultados em setembro de 2026; TJRS, 15\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel, Apela\u00e7\u00e3o 5016844-72.2023.8.21.0001, julgada em 26\/02\/2025. Vida \u00fatil: refer\u00eancias de distribuidores do setor. Fotos: Unsplash e Pexels.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Filtro a cada 15 dias, higieniza\u00e7\u00e3o a cada 6 a 12 meses e nada de “s\u00f3 colocar g\u00e1s”. O que \u00e9 de quem mora, o que \u00e9 do propriet\u00e1rio e por que a nota da limpeza importa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2548"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2548\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}