Um caso que se repete: o inquilino devolve o im\u00f3vel e conta, j\u00e1 na sa\u00edda, que o pressurizador “ficava ligado mesmo sem ningu\u00e9m usar \u00e1gua”. Para n\u00e3o estragar de vez, a fam\u00edlia desligou a bomba e seguiu assim por meses. Ningu\u00e9m avisou a imobili\u00e1ria, ningu\u00e9m chamou t\u00e9cnico. A inten\u00e7\u00e3o foi boa. O resultado costuma ser ruim para todo mundo, e \u00e9 sobre isso este texto.<\/p>\n
O pressurizador interno<\/strong> \u00e9 o aparelho pequeno perto do aquecedor ou do chuveiro, que aumenta a press\u00e3o do banho. A bomba externa<\/strong> fica junto \u00e0 caixa d’\u00e1gua ou \u00e0 cisterna e abastece a casa inteira. Os dois ligam de um de dois jeitos: quando sentem \u00e1gua passando (fluxostato) ou quando sentem a press\u00e3o cair (pressostato).<\/p>\n Juntamos o que dizem os manuais da Komeco, da Rowa e da Lorenzetti sobre bomba que n\u00e3o para ou liga sozinha:<\/p>\n Feche todas as torneiras e chuveiros. Fotografe o hidr\u00f4metro, o rel\u00f3gio da \u00e1gua na entrada do im\u00f3vel. Espere dez minutos sem usar \u00e1gua e olhe de novo. Se o n\u00famero mudou, tem \u00e1gua escapando. Para achar o culpado mais comum, encoste um peda\u00e7o de papel higi\u00eanico seco na parede de dentro do vaso, na parte de tr\u00e1s: se molhar, \u00e9 a descarga.<\/p>\n Se o hidr\u00f4metro ficou parado e a bomba continua ligando, o problema tende a estar nela: reten\u00e7\u00e3o, pressostato ou tanque. De um jeito ou de outro, as fotos j\u00e1 adiantam metade do diagn\u00f3stico.<\/p>\n O manual da Komeco, para o caso “o aparelho n\u00e3o desliga”, \u00e9 direto: conferir se os pontos de \u00e1gua est\u00e3o fechados, verificar a caixa, desligar o disjuntor e chamar a assist\u00eancia t\u00e9cnica<\/strong>. A fam\u00edlia do nosso exemplo fez a primeira metade.<\/p>\n A segunda metade \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o de lei. O art. 23, IV, da Lei do Inquilinato manda o inquilino “levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito” cujo conserto caiba a ele. Nossos contratos repetem isso na Cl\u00e1usula 5\u00aa e acrescentam: quem n\u00e3o avisa responde pelo agravamento.<\/p>\n E o sil\u00eancio agrava. Se era vazamento, a \u00e1gua continuou escapando por meses, com conta mais alta e umidade avan\u00e7ando. Se era pe\u00e7a gasta, ela ficou parada sem diagn\u00f3stico. Os tribunais olham para isso. O TJRS negou, em 2024, o pedido de um inquilino que n\u00e3o conseguiu provar ter avisado do defeito, justamente com base no art. 23, IV. Em 2025, em outro caso, a mesma corte afastou a responsabilidade do locador por um dano ligado ao modo de uso da bomba d’\u00e1gua, porque n\u00e3o havia notifica\u00e7\u00e3o sobre o problema.<\/p>\n Com justi\u00e7a para os dois lados, e com prova:<\/p>\n Se a causa for um cano embutido, o conserto \u00e9 seu, e pode vir junto a \u00e1gua desperdi\u00e7ada e algum dano ao vizinho. Do ex-inquilino se recupera o que der para provar como agravamento pela falta de aviso. Por isso a vistoria de entrada bem feita, com fotos e o equipamento testado, \u00e9 o que protege voc\u00ea l\u00e1 na frente.<\/p>\n Passo a passo e tabela completa na Central de Ajuda: Pressurizador de \u00e1gua ligando sozinho ou parado: quem conserta e quem paga?<\/a><\/p>\n D\u00favidas, fale com a gente pelo WhatsApp (51) 3177-9006<\/a> ou pelo e-mail aluguel@felippealfredo.com<\/a>.<\/p>\n Fontes: Lei 8.245\/91, art. 23 (planalto.gov.br); manuais Komeco TP 820\/825 G3, Rowa Max Press 26E e PPR 30-30, Lorenzetti PL400P, consultados em setembro de 2026; TJRS, 15\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel, Apela\u00e7\u00e3o 5170895-75.2022.8.21.0001, julgada em 13\/11\/2024; TJRS, 16\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel, Apela\u00e7\u00e3o 5005315-03.2021.8.21.0009, julgada em 31\/07\/2025. Foto: Pexels.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bomba que liga sem ningu\u00e9m usar \u00e1gua quase sempre denuncia um vazamento. Desligar est\u00e1 certo; ficar em sil\u00eancio, n\u00e3o. O teste do hidr\u00f4metro e a regra de quem paga.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2544,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPress\u00e3o da rede cai<\/span>→<\/span>
\nPressostato liga a bomba<\/span>→<\/span>
\nLiga e desliga dia e noite<\/span>\n<\/div>\nAs causas, e de quem \u00e9 cada uma<\/h2>\n
\n
O teste que qualquer um faz<\/h2>\n
Desligar foi certo. Ficar quieto, n\u00e3o.<\/h2>\n
Como a imobili\u00e1ria resolve um caso assim<\/h2>\n
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Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio<\/h2>\n