{"id":832,"date":"2024-11-01T21:21:55","date_gmt":"2024-11-02T00:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/felippealfredo.com\/vistoria-de-saida-prepare-se-corretamente-para-a-entrega-do-imovel\/"},"modified":"2024-11-01T21:21:55","modified_gmt":"2024-11-02T00:21:55","slug":"vistoria-de-saida-prepare-se-corretamente-para-a-entrega-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/felippealfredoimobiliaria.com.br\/blog\/vistoria-de-saida-prepare-se-corretamente-para-a-entrega-do-imovel\/","title":{"rendered":"Vistoria de sa\u00edda: prepare-se corretamente para a entrega do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p><strong>A responsabilidade do inquilino \u00e9 garantir os consertos e reparos, assim como a limpeza do im\u00f3vel. No momento da devolu\u00e7\u00e3o, \u00e9 feito um checklist de vistoria para garantir que tudo esteja correto. Veja como se preparar para a vistoria de sa\u00edda.<\/strong><\/p>\n<p>Chegou a hora de mudar de endere\u00e7o. Ao optar por rescindir o seu contrato de aluguel, o im\u00f3vel onde voc\u00ea mora ser\u00e1 vistoriado. Mas como se preparar adequadamente para essa vistoria de sa\u00edda?<\/p>\n<p>Esse processo verifica se o im\u00f3vel est\u00e1 sendo devolvido nas mesmas condi\u00e7\u00f5es do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, conforme o laudo da vistoria inicial. Portanto, ser\u00e3o avaliados aspectos como limpeza, consertos e reparos, al\u00e9m de outros fatores que s\u00e3o de responsabilidade do inquilino.<\/p>\n<p>Para evitar problemas nessa etapa de sa\u00edda, \u00e9 importante se preparar com anteced\u00eancia. Veja algumas dicas importantes:<\/p>\n<ul>\n<li>Realize uma limpeza completa do im\u00f3vel, deixando-o nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu;<\/li>\n<li>Identifique e realize pequenos reparos, como troca de l\u00e2mpadas queimadas, conserto de torneiras, etc;<\/li>\n<li>Verifique se todos os itens do invent\u00e1rio inicial est\u00e3o no local e em bom estado;<\/li>\n<li>Guarde os comprovantes de pagamento do aluguel e contas durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wpex-alert wpex-alert-info\"><strong>Ao se preparar adequadamente, voc\u00ea poder\u00e1 devolver o im\u00f3vel com tranquilidade e evitar poss\u00edveis desgastes na vistoria de sa\u00edda.<\/strong><\/div>\n<h2>A Import\u00e2ncia da Vistoria de Sa\u00edda<\/h2>\n<p>A relev\u00e2ncia da vistoria de sa\u00edda reside em identificar eventuais danos causados ao im\u00f3vel pelo inquilino. Nesse processo, o desgaste natural decorrente da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 ignorado, sendo o objetivo que o laudo corresponda aos detalhes definidos na entrada do locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Antes de entender como se preparar para a vistoria de sa\u00edda, \u00e9 v\u00e1lido ressaltar que essa etapa est\u00e1 prevista na Lei do Inquilinato. Ela beneficia tanto o locador quanto o locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Para o propriet\u00e1rio, \u00e9 a garantia de que a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel est\u00e1 sendo feita conforme o esperado. Portanto, se houver necessidade de consertos e reparos, o inquilino arcar\u00e1 ou se responsabilizar\u00e1 por eles.<\/p>\n<p>J\u00e1 para o locat\u00e1rio, \u00e9 a oportunidade de evitar gastos desnecess\u00e1rios. Isso porque o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode alegar que algo foi danificado ou est\u00e1 faltando, se n\u00e3o for verdade. Dessa forma, esse laudo traz seguran\u00e7a a ambas as partes.<\/p>\n<h2>Como Funciona a Vistoria de Sa\u00edda?<\/h2>\n<p>A vistoria de sa\u00edda se d\u00e1 por meio do registro das condi\u00e7\u00f5es aparentes do im\u00f3vel. Assim, s\u00e3o analisados m\u00f3veis, pisos, paredes, pintura, limpeza e muito mais. Tamb\u00e9m \u00e9 verificado o funcionamento de g\u00e1s, luz, \u00e1gua, chuveiros, l\u00e2mpadas, entre outros.<\/p>\n<p>Ou seja, \u00e9 realizado um checklist de vistoria com tudo o que \u00e9 responsabilidade do inquilino. Dessa maneira, \u00e9 poss\u00edvel solicitar que eventuais preju\u00edzos sejam consertados para que a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ocorra conforme o esperado.<\/p>\n<h3>Quem Paga a Vistoria de Sa\u00edda do Im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Quem arcar\u00e1 com os custos da vistoria de sa\u00edda do im\u00f3vel \u00e9 sempre o propriet\u00e1rio. Isso est\u00e1 definido na legisla\u00e7\u00e3o, sendo ilegal que essa cobran\u00e7a recaia sobre o inquilino.<\/p>\n<h3>Como Contestar a Vistoria de Sa\u00edda?<\/h3>\n<p>Para contestar a vistoria de sa\u00edda, fa\u00e7a o seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li>Registre a ocorr\u00eancia por escrito;<\/li>\n<li>Identifique todas as diverg\u00eancias e insira comprova\u00e7\u00f5es do que est\u00e1 alegando, como fotos;<\/li>\n<li>Tente um acordo com o propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>Consulte um advogado especializado em Direito Imobili\u00e1rio, caso n\u00e3o haja consenso. Assim, o profissional verificar\u00e1 o que pode ser feito em cada situa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Vale ressaltar que o advogado \u00e9 a \u00faltima alternativa. A partir disso, ele pode enviar uma notifica\u00e7\u00e3o formal e, se necess\u00e1rio, ajuizar uma a\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O Que Observar na Vistoria de um Im\u00f3vel?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1205 size-full\" src=\"https:\/\/felippealfredo.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/pexels-rodnae-productions-8292819-scaled-1-e1720527824773.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" \/>Na vistoria de um im\u00f3vel, \u00e9 preciso atentar-se \u00e0 pintura, furos e avarias, interruptores e espelhos de tomadas, itens pessoais, m\u00f3veis e limpeza. Esses fatores s\u00e3o cruciais para que a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel seja feita de acordo com o esperado.<\/p>\n<p>Por isso, ao se preparar para a vistoria de sa\u00edda, \u00e9 necess\u00e1rio estar atento a esses aspectos. A seguir, apresentamos algumas dicas importantes.<\/p>\n<h2>Pintura<\/h2>\n<p>A condi\u00e7\u00e3o da pintura de cada c\u00f4modo \u00e9 avaliada durante a vistoria de sa\u00edda por meio de um checklist acompanhado de registros fotogr\u00e1ficos, a fim de identificar eventuais problemas. \u00c9 importante consultar as orienta\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato de loca\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 pintura.<\/p>\n<p>Na vistoria de entrada, \u00e9 essencial verificar o estado em que a pintura se encontrava. Caso estivesse em condi\u00e7\u00f5es novas, ser\u00e1 necess\u00e1rio devolver o im\u00f3vel com todas as paredes pintadas. Por\u00e9m, se a pintura j\u00e1 estava em uso, \u00e9 poss\u00edvel tentar remover manchas e riscos por meio de uma boa limpeza do im\u00f3vel. Contudo, se alguma parede estiver consideravelmente danificada, ser\u00e1 necess\u00e1ria uma nova pintura.<\/p>\n<p>\u00c9 crucial evitar falhas na textura da parede, como pontos com massa corrida em excesso que n\u00e3o foram lixados, assim como falhas na cor, como furos tapados com uma cor diferente ou desbotamento, pois esses aspectos tamb\u00e9m s\u00e3o avaliados na vistoria.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 importante estar atento aos sinais de uso na pintura, como marcas, manchas, riscos e sujeiras, geralmente causadas pelo contato com outros objetos, como a marca de um sof\u00e1 que ficou encostado na parede ou um risco deixado ao arrastar uma estante.<\/p>\n<h3>Furos e Avarias<\/h3>\n<p>Caso voc\u00ea tenha feito furos para instalar quadros ou prateleiras, \u00e9 necess\u00e1rio preench\u00ea-los adequadamente. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante realizar uma lixagem cuidadosa e aplicar o acabamento com a mesma cor de tinta utilizada no restante da parede.<\/p>\n<h3>Interruptores e Espelhos de Tomadas<\/h3>\n<p>\u00c9 comum que interruptores e espelhos de tomada acumulem sujeira devido ao uso constante. Nestes casos, basta realizar uma limpeza do im\u00f3vel e certificar-se de que est\u00e3o adequadamente fixados, garantindo, assim, que tudo esteja em ordem.<\/p>\n<h3>Itens Pessoais<\/h3>\n<p>Garanta que todos os seus pertences tenham sido removidos do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>Mob\u00edlia<\/h3>\n<p>Caso voc\u00ea tenha combinado com o propriet\u00e1rio sobre deixar algum item no im\u00f3vel, voc\u00ea deve informar formalmente antes da vistoria de sa\u00edda. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental que todos os itens que se encontravam no im\u00f3vel no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o estejam l\u00e1 e sejam entregues em boas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3>Limpeza antes da Vistoria de Sa\u00edda<\/h3>\n<p>Entregue o im\u00f3vel limpo, livre de poeira, manchas, respingos de tinta, alimentos e entulhos.<\/p>\n<p>Caso voc\u00ea precise contratar algu\u00e9m para fazer servi\u00e7os de pintura ou manuten\u00e7\u00e3o, \u00e9 normal que o propriet\u00e1rio ou imobili\u00e1ria tenha algu\u00e9m para indicar.<\/p>\n<h2>Como Identificar e Solucionar Problemas Antes da Devolu\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Voc\u00ea pode identificar e solucionar problemas antes da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel prestando aten\u00e7\u00e3o aos detalhes. Veja algumas dicas:<\/p>\n<ul>\n<li>Analise a infraestrutura de forma detalhada, considerando da parte el\u00e9trica \u00e0 hidr\u00e1ulica. Nesse processo, avalie forros, piso, revestimentos e pintura;<\/li>\n<li>Confira se os m\u00f3veis est\u00e3o com bom funcionamento e conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Identifique poss\u00edveis problemas com umidade e mofo;<\/li>\n<li>Veja se a pintura est\u00e1 manchada ou descascada;<\/li>\n<li>Avalie se h\u00e1 avarias nas paredes;<\/li>\n<li>Certifique-se de que janelas e portas est\u00e3o funcionando bem.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Portanto, a responsabilidade do inquilino \u00e9 usar o im\u00f3vel conforme o que est\u00e1 disposto em contrato. Assim, sua restitui\u00e7\u00e3o \u00e9 feita de acordo com o esperado, sem imprevistos para locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n<h2>O Que \u00e9 Esperado do Inquilino em Rela\u00e7\u00e3o a Cuidados e Manuten\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o a cuidados e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 esperado que o inquilino cuide do lugar como se fosse seu. Por isso, entre suas responsabilidades est\u00e3o troca ou conserto de:<\/p>\n<p>Torneiras;<br \/>\nLou\u00e7as sanit\u00e1rias e pias;<br \/>\nDescarga e vaso sanit\u00e1rio;<br \/>\nBorrachas de veda\u00e7\u00e3o, registro de \u00e1gua com instala\u00e7\u00e3o externa e assentos quebrados;<br \/>\nDisjuntores estragados e rel\u00f3gio de luz e fia\u00e7\u00e3o;<br \/>\nTomadas;<br \/>\nFechaduras;<br \/>\nCer\u00e2micas ou azulejos que forem quebrados;<br \/>\nInterfone e campainha;<br \/>\nJanelas.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, ele deve fazer a limpeza do im\u00f3vel adequada, inclusive desentupimento de pias, vasos, caixa de gordura, esgoto, canos e ralos. No caso da troca de pe\u00e7as, \u00e9 importante usar outra de mesmo padr\u00e3o e marca.<\/p>\n<h2>Quais Documentos Devem Ser Apresentados Durante a Vistoria de Sa\u00edda?<\/h2>\n<p>Os documentos que devem ser apresentados durante a vistoria de sa\u00edda s\u00e3o o laudo de vistoria de entrada, o contrato e fotos que comprovem o estado atual do im\u00f3vel. O objetivo \u00e9 fazer compara\u00e7\u00f5es para evitar erros na an\u00e1lise.<\/p>\n<p>Perceba que esses documentos costumam ser verificados pelo propriet\u00e1rio e a imobili\u00e1ria. No entanto, voc\u00ea precisa t\u00ea-los, caso encontre diverg\u00eancias e precise saber como se preparar para a vistoria de sa\u00edda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"wpex-alert wpex-alert-success\"><strong>Conte com a Felippe Alfredo em Todos os Processos de Loca\u00e7\u00e3o!<\/strong> Ao fazer a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, seja como propriet\u00e1rio, seja como inquilino, \u00e9 essencial ter um apoio especializado. A Felippe Alfredo auxilia em todas as etapas, da busca da casa ou apartamento \u00e0 vistoria de sa\u00edda e entrega das chaves. Dessa forma, voc\u00ea toma a decis\u00e3o certa e evita diverg\u00eancias entre os laudos. Al\u00e9m disso, ter\u00e1 todo o apoio necess\u00e1rio para saber como se preparar para a vistoria de sa\u00edda.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A responsabilidade do inquilino \u00e9 garantir os consertos e reparos, assim como a limpeza do im\u00f3vel. No momento da devolu\u00e7\u00e3o, \u00e9 feito um checklist de vistoria para garantir que tudo esteja correto. Veja como se preparar para a vistoria de sa\u00edda. Chegou a hora de mudar de endere\u00e7o. 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