Casa à venda no União, Dois Irmãos/RS · 4 dorm. · 208 m²
Sobre este imóvel
Casa de 208 m² no bairro União, em Dois Irmãos, com acesso pela Av. do Arroio. São 4 dormitórios e 2 banheiros distribuídos em dois pavimentos independentes, superior e inferior, cada um funcionando como uma residência completa. Vaga de garagem.
O União é um bairro residencial consolidado, de ruas tranquilas e vizinhança estabelecida. Como Dois Irmãos é uma cidade compacta, o centro, o comércio, as escolas e o acesso à rodovia ficam todos a poucos minutos. É o endereço de quem quer sossego no fim do dia sem se afastar do que precisa resolver durante ele.
A divisão em dois pavimentos abre dois caminhos. Um deles é morar em um andar e manter o outro alugado, com a renda do inquilino cobrindo boa parte do custo da própria moradia. O outro é reunificar a casa em uma única residência de 208 m², já que a divisão foi feita sobre uma estrutura originalmente unifamiliar e a reintegração é simples.
R$ 650.000, o que coloca o metro quadrado em R$ 3.125. IPTU de R$ 800 ao ano.
Para investidores
Este imóvel já está em operação. As duas unidades estão alugadas neste momento e somam R$ 3.000 por mês de receita bruta, o equivalente a 5,54% ao ano sobre o valor de venda. O comprador recebe aluguel desde o primeiro mês, sem vacância inicial, sem obra de adaptação e sem o custo e o tempo de captar inquilino.
Vale olhar também o custo por unidade: R$ 325.000 por locação já em funcionamento. A infraestrutura acompanha a divisão, com medidores de luz e gás individualizados e água rateada entre as duas unidades, o que simplifica a gestão e reduz atrito entre inquilinos. E duas locações no mesmo endereço diminuem a exposição do investimento: a saída de um inquilino corta a receita pela metade, não a zera.
Casas com esse arranjo raramente chegam ao mercado, porque quem tem costuma manter.
Agende uma visita com a Felippe Alfredo Imobiliária.
