O que você vai encontrar
Um caso que se repete: o inquilino devolve o imóvel e conta, já na saída, que o pressurizador “ficava ligado mesmo sem ninguém usar água”. Para não estragar de vez, a família desligou a bomba e seguiu assim por meses. Ninguém avisou a imobiliária, ninguém chamou técnico. A intenção foi boa. O resultado costuma ser ruim para todo mundo, e é sobre isso este texto.
Interno ou externo, a lógica é a mesma
O pressurizador interno é o aparelho pequeno perto do aquecedor ou do chuveiro, que aumenta a pressão do banho. A bomba externa fica junto à caixa d’água ou à cisterna e abastece a casa inteira. Os dois ligam de um de dois jeitos: quando sentem água passando (fluxostato) ou quando sentem a pressão cair (pressostato).
Pressão da rede cai→
Pressostato liga a bomba→
Liga e desliga dia e noite
As causas, e de quem é cada uma
Juntamos o que dizem os manuais da Komeco, da Rowa e da Lorenzetti sobre bomba que não para ou liga sozinha:
- INQUILINODescarga ou caixa acoplada vazando, torneira ou chuveiro pingando. É a causa número um.
- INQUILINOBoia da caixa d’água com defeito.
- INQUILINOVálvula de retenção suja ou travada: a água volta e a bomba religa.
- INQUILINOFiltro ou tela entupidos, ar na tubulação, bomba que perdeu a água.
- INQUILINOPressostato desregulado ou tanque sem pressão. Regulagem é manutenção (e a garantia da Komeco nem cobre).
- INQUILINOSelo ou motor queimados por funcionar a seco ou sem parar por semanas. É agravamento, não desgaste.
- PROPRIETÁRIOVazamento em cano embutido na parede ou no piso.
- PROPRIETÁRIOBomba no fim da vida útil, com manutenção em dia, ou instalada errado desde o começo.
O teste que qualquer um faz
Feche todas as torneiras e chuveiros. Fotografe o hidrômetro, o relógio da água na entrada do imóvel. Espere dez minutos sem usar água e olhe de novo. Se o número mudou, tem água escapando. Para achar o culpado mais comum, encoste um pedaço de papel higiênico seco na parede de dentro do vaso, na parte de trás: se molhar, é a descarga.
Se o hidrômetro ficou parado e a bomba continua ligando, o problema tende a estar nela: retenção, pressostato ou tanque. De um jeito ou de outro, as fotos já adiantam metade do diagnóstico.
Desligar foi certo. Ficar quieto, não.
O manual da Komeco, para o caso “o aparelho não desliga”, é direto: conferir se os pontos de água estão fechados, verificar a caixa, desligar o disjuntor e chamar a assistência técnica. A família do nosso exemplo fez a primeira metade.
A segunda metade é obrigação de lei. O art. 23, IV, da Lei do Inquilinato manda o inquilino “levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito” cujo conserto caiba a ele. Nossos contratos repetem isso na Cláusula 5ª e acrescentam: quem não avisa responde pelo agravamento.
E o silêncio agrava. Se era vazamento, a água continuou escapando por meses, com conta mais alta e umidade avançando. Se era peça gasta, ela ficou parada sem diagnóstico. Os tribunais olham para isso. O TJRS negou, em 2024, o pedido de um inquilino que não conseguiu provar ter avisado do defeito, justamente com base no art. 23, IV. Em 2025, em outro caso, a mesma corte afastou a responsabilidade do locador por um dano ligado ao modo de uso da bomba d’água, porque não havia notificação sobre o problema.
Como a imobiliária resolve um caso assim
Com justiça para os dois lados, e com prova:
- Registrar o relato do inquilino por escrito. Ele é a primeira prova do que aconteceu e de quando.
- Testar na vistoria de saída: ligar a bomba, fechar tudo e observar o hidrômetro.
- Convidar o inquilino a acompanhar a avaliação do técnico. Laudo feito sem a outra parte vale menos.
- Laudo com causa e orçamento, comparado com a vistoria de entrada.
- Cobrar só o que o laudo atribuir a uso, falta de manutenção ou agravamento. Desgaste natural e cano embutido ficam com o proprietário, e ninguém segura chave por causa de conserto.
Se você é proprietário
Se a causa for um cano embutido, o conserto é seu, e pode vir junto a água desperdiçada e algum dano ao vizinho. Do ex-inquilino se recupera o que der para provar como agravamento pela falta de aviso. Por isso a vistoria de entrada bem feita, com fotos e o equipamento testado, é o que protege você lá na frente.
Passo a passo e tabela completa na Central de Ajuda: Pressurizador de água ligando sozinho ou parado: quem conserta e quem paga?
Dúvidas, fale com a gente pelo WhatsApp (51) 3177-9006 ou pelo e-mail aluguel@felippealfredo.com.
Fontes: Lei 8.245/91, art. 23 (planalto.gov.br); manuais Komeco TP 820/825 G3, Rowa Max Press 26E e PPR 30-30, Lorenzetti PL400P, consultados em setembro de 2026; TJRS, 15ª Câmara Cível, Apelação 5170895-75.2022.8.21.0001, julgada em 13/11/2024; TJRS, 16ª Câmara Cível, Apelação 5005315-03.2021.8.21.0009, julgada em 31/07/2025. Foto: Pexels.
