É o índice mais usado em contrato de locação no Brasil, por tradição. Os números abaixo saem direto do Banco Central e se atualizam sozinhos assim que o índice novo é divulgado.
Números atualizados agora com a divulgação mais recente.
É este o percentual do reajuste para contratos que aniversariam em agosto de 2026. Um ano atrás era 2,96%.
Divulgado pela FGV no fim de cada mês, normalmente entre os dias 28 e 30.
De janeiro até julho.
A conta usa o acumulado de 12 meses do IGP-M: 2,77%.
Cálculo informativo. O que vale é a cláusula de reajuste do seu contrato — ela define o índice e o mês. O reajuste acontece uma vez por ano, no aniversário do contrato.
As dúvidas que mais chegam no nosso WhatsApp quando o reajuste bate.
O IGP-M acumulado em 12 meses até julho de 2026 é de 2,77%. É esse o percentual que se aplica a contratos que aniversariam em agosto de 2026.
Multiplique o aluguel atual por 1 mais o acumulado de 12 meses dividido por 100. Com 2,77%, um aluguel de R$ 2.000,00 passa a R$ 2.055,44. A calculadora nesta página faz a conta para qualquer valor.
Uma vez por ano, no mês de aniversário do contrato — não em janeiro. A Lei do Inquilinato (8.245/91) proíbe reajuste em prazo menor que doze meses.
Se o acumulado de 12 meses fechar negativo, o aluguel deveria ser reduzido na mesma proporção. Na prática muitos contratos preveem que o valor apenas se mantém. Vale conferir a cláusula de reajuste do seu contrato — é lá que está a regra.
Pode. O índice é o que o contrato prevê, mas proprietário e inquilino podem acordar valor diferente, por escrito. Costuma valer a conversa quando o índice destoa muito do mercado do bairro.
| Mês | Variação |
|---|---|
| ago/2025 | 0,36% |
| set/2025 | 0,42% |
| out/2025 | −0,36% |
| nov/2025 | 0,27% |
| dez/2025 | −0,01% |
| jan/2026 | 0,41% |
| fev/2026 | −0,73% |
| mar/2026 | 0,52% |
| abr/2026 | 2,73% |
| mai/2026 | 0,84% |
| jun/2026 | −0,50% |
| jul/2026 | −1,16% |
| Acumulado 12 meses | 2,77% |
Índice Geral de Preços – Mercado, calculado pela Fundação Getulio Vargas. Mede a variação de preços no atacado (60%), no varejo (30%) e na construção (10%). Como o atacado pesa mais, o IGP-M sente câmbio e commodities antes de qualquer outro — por isso sobe e desce com mais força que o IPCA.
Nem todo contrato usa o mesmo índice, e a diferença entre eles pesa no bolso. Veja como estão hoje:
| Índice | 12 meses | No mês |
|---|---|---|
| IGP-M FGV | 2,77% | −1,16% |
| IPCA IBGE | 4,44% | 0,07% |
| INPC IBGE | 4,10% | −0,01% |
| IGP-DI FGV | 2,76% | −0,86% |
| INCC-DI FGV | 6,46% | 0,61% |
Todos referentes a julho de 2026.
Se você aluga com a gente, é só chamar: a equipe confere a cláusula do seu contrato e explica o cálculo do seu caso.
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Fonte: séries do Banco Central (SGS) — IGP-M é apurado pela FGV. Dados de julho de 2026, gerados automaticamente. Esta página não substitui a leitura do seu contrato.
